חוברת הנחיות מרחביות דפדוף - דצמבר 2019

עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה

הנחיות מרחביות לעיצוב : המבנה בניינים למסחר ותעסוקה \\\ חזית עם מגורים

מסחרית

מרחב הרחוב :

, פנויה

להשאיר לפחות 15% קרקע

יש מגרש

בכל

• : גשם מי שימור

, ברחוב באופן שיאפשר

המסחרי

לשילוב תכנוני הבניין של מיטבי

• דגש מתן

.) מרתף

שטחי

מגוננת ומחלחלת ללא (

. הציבורי

המפגש עם המרחב

קיום מסחר איכותי חיזוק תוך

להעדיף השהיה וחלחול , במרחב החזית הפתוח לצורך איגום

יש •

. הרחוב

, עיליים שאינם גובלים בקו

להימנע מפעילות מסחרית במפלסים

יש •

. גידול בתי עבור • שטחים מחלחלים יכולים שיהיו מצופים או מגוננים

, יתוכננו רחבות פתוחות ללא הפרשי

ונגיש מזמין

• מרחב החזית הפתוח יהיה

בחומר , חצץ ( חדיר

. מפלסים • הרחבות הציבוריות יתוחמו בבינוי וחזיתות

. חלחול

חלוקים וכדומה )+ פרט

, מסחריות לא יותרו בין הבינוי

יש • לשמר רצועת גינון לשתילה ברוחב 1 מטר בחזית או לחלופין למקם נטיעות וריצוף מנקז לאישור אדריכל . העיר • מעל תקרת תת חניון קרקעי מומלץ גינון שילוב בתוך בתי גידול ולא עיליים כחלק . ממנה לא זה שטח יחשב במניין השטח המחלחל . במגרש • בסמיכות לרחובות ראשיים בחזית הפונה אל , הרחוב חזית קומת הקרקע עם תהיה ארקדה או /ו מסחרית שימושים ציבוריים בנין בקו 0. רוחב יחידת מסחר תהיה 5 'מ לפחות ולא יותר מ 10 . מטר • החזית מעל המסחרית במגרשים יותר בהם בניין קו 0, יש למקם 4-5 קומות בהן מסד ישולבו שימושים מעורבים של משרדים ושימושים ציבוריים דירות או . קטנות • קומת מעל המסד ובנסיגה של 7 'מ לפחות יהיו קומות . מגורים גג • הארקדה יאפשר התחברות לסגירת חורף עתידית לטובת . המסחר • גובה חלל פנים הארקדה יפחת לא מ 4.5 'מ רוחבה יפחת לא מ 4.5 'מ . נטו

פריקה וטעינה .

למרחב הציבורי כניסת צירי או רכב כלי

. בוגרים

, ספסלים עצי מדרכה ועצים

יכלול

• המפגש הרחוב עם

• מתקני הישיבה יהיו בגובה תיקני ומחומרים בעלי חיים אורך ועמידות גבוהים . ריהוט הרחוב יותאם לקו העיצובי המקובל במרחבים הציבוריים בעיר ויאושרו י"ע אדריכל . העיר לא • יותרו , ים' פסז הדגש יהיה לחזיתות מסחריות מלוות רחוב הפונות לרחובות . ראשיים • יושם דגש על מיוחד המרחב הציבורי שלמרגלות : הבניין • הגישה לבניין מהרחוב , נוחה תהיה ישירה ונעימה עבור הולך . הרגל לא יותרו מדרגות או מפלסי . פיתוח שטחים התפעוליים וחצר ככל משק , שידרשו ימוקמו בעורפו באזורים או הבניין של יעודים . לא • גדר תותר חציצה או בין הרחוב למרחב החזית . הפתוח מרחב מפלס הכניסה יהיה נגיש למרחב הציבורי . הגובל • ככל יש שניתן לייצר דופן עירונית מרקמית לרבות בניין בקו בניה " אפס " צדדי בניין בקו שימוש או צדדי כגישה לחניון תת קרקעי משותף למגרשים גובלים . לא • יותרו גדרות בהיקף , המגרש בין או שימושי / משרדים תעסוקה גובלים ומרחב קומת הקרקע יהיה פתוח ורציף . • רוחב השביל הכניסה המוביל למבנה לא יפחת מ 2.5 'מ מפתח הכניסה למבנה ועד למדרכה הגובלת . במגרש • יש להתקין מתקן לקשירת אופניים בחזית הפונה . לרחוב מתקן 1 לכל 50 ר"מ . בנוי • בחזית יוצב הבניין פסל בגובה יפחת שלא מ 2 .'מ הפיסול יוצב ברחבה פתוחה ויבנה מחומרים . עמידים עיצוב הפסל יאושר י"ע אדריכל . העיר

154