חוברת הנחיות מרחביות דפדוף - דצמבר 2019

עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה

הנחיות לתכניות בינוי

חיבור למרחב הבנוי

בינוי מלווה רחוב

מיקום או תכנון הפרויקט כך שמערך הרחובות ורשת ההליכה יקשרו בינו לבין המרחב הבנוי סביבו , יגדיל משמעותית את מידת החיבוריות בין הפרויקט החדש לבין המרחב הבנוי הקיים והעתידי ויתרום ליצירת זיקות וקשרים בין החלקים השונים . • רשת ההליכה תכלול לפחות 100 צמתים לקמ .ר" • לפחות 75% מיחידות הדיור בפרויקט יתוכננו במרחק הליכה שלא עולה על 250 ' מ ממגרש המיועד למסחר , תעסוקה או מבנה ציבור . • הפרש הגובה במפלס הקרקע בין גבול המגרשים הפרטיים לרשת ההליכה לא יעלה על 50 .מ"ס • אזורי המגורים בפרויקט יוגדרו כאזור מיתון תנועה ויתוכננו בהם אמצעים למיתון התנועה המוטורית ולהגבלת מהירותה . • מדרכות או מסלולי הליכה יהיו רציפים , ויאפשרו הליכה רציפה להולכי הרגל משני צדי הרחובות בפרויקט . הפרויקט לא יכלול רחובות ללא מדרכות או עם מיסעה לכלי רכב מנועי למעט רחובות משולבים . • ברחוב ששימושיו העיקריים תעסוקתיים או מסחריים ימוקמו מתקני חניה • לאופניים בכל 100 מטר בממוצע ל -10 זוגות אופניים לכל הפחות .

בינוי מלווה רחוב יוצר דפנות בנויות ורציפות לרחוב ומגדיר את חלל הרחוב . , בנוסף מייצר מרחב ציבורי מעניין ובטוח יותר , מעודד הליכתיות ומגדיל את מגוון האפשרויות ליצירת מסחר במפלס . הרחוב • יש לשמור על רצף בנוי המעודד אינטראקציה חיובית בין המרחב הפתוח למרחב הבנוי ולא להעמיד בניינים כאובייקטים מנותקים ועצמאיים אלא כחלק ממרקם כולל . • לכל הפחות 80% מאורך הדפנות הבנויות בפרויקט יהיו בעלות גובה בינוי שווה או גבוה יותר ממחצית רוחב הרחוב , הכולל את זכות הדרך הציבורית ואת פים" השפ . שלצידה

383