חוברת_הנחיות_מרחביות_גרסה_1_יולי_2017

|

ההנדסה

מנהל

עיריית אשדוד

: המבנה

הנחיות מרחביות לעיצוב

מסחרית

עם מגורים

ותעסוקה \\\

חזית

בניינים למסחר

מרחב הרחוב :

, פנויה

להשאיר 15%

יש מגרש

: גשם

• מי שימור

, ברחוב

של מיטבי

• דגש מתן

מגוננת

קרקע

בכל

באופן

המסחרי

הבניין

לשילוב תכנוני

.) מרתף

ומחלחלת ללא (

. הציבורי

עם המפגש

תוך איכותי

קיום שיאפשר

שטחי

המרחב

חיזוק

מסחר

וחלחול ,

להעדיף

•

גובלים

, עיליים

במפלסים

להימנע

יש •

במרחב החזית הפתוח לצורך איגום

השהיה

מומלץ

בקו

שאינם

מפעילות מסחרית

. הרחוב

עבור בתי גידול

, חצץ ( חדיר

או מגוננים

יכולים

•

ללא פתוחות

ונגיש , יתוכננו

יהיה הפתוח

•

מצופים בחומר

שיהיו

שטחים מחלחלים

רחבות

מזמין

מרחב החזית

וכדומה ).

. מפלסים

חלוקים

הפרשי

. בחזית

1

לשתילה

יש •

יותרו בין

לא , מסחריות

וחזיתות

הציבוריות יתוחמו

•

מטר

ברוחב

לשמר רצועת גינון

בבינוי

הרחבות

ובכל

•

וטעינה .

או רכב כלי כניסת

מקרה מעל תקרת חניון

מומלץ שילוב גינון בתוך בתי גידול עיליים

צירי פריקה

הבינוי למרחב הציבורי

יחשב

. ממנה לא זה שטח

ולא . קרקעי

. בוגרים

ועצים

, ספסלים

יכלול

עם המפגש

• •

במניין השטח

כחלק

תת

מדרכה

עצי

הרחוב

. בבקשה • בסמיכות לרחובות ראשיים

ועמידות

ומחומרים

יהיו הישיבה

המחלחל

בעלי אורך חיים

בגובה תיקני

מתקני

, הרחוב

אל הפונה

במרחבים הציבוריים

יותאם

גבוהים .

חזית קומת

בחזית

העיצובי המקובל

לקו

ריהוט הרחוב

0.

או /ו מסחרית

עם תהיה

. העיר

ויאושרו י"ע יותרו , ים' פסז

שימושים ציבוריים בקו בנין

ארקדה

הקרקע

אדריכל

בעיר

. לפחות

5 'מ

יחידת

. רחוב

לחזיתות

יהיה הדגש

לא •

מסחר תהיה

רוחב

מסחריות מלוות

4-5

0 ,

יותר קו של מעורבים

המסחרית במגרשים

•

: הבניין

שלמרגלות

על מיוחד

• יושם דגש

למקם

יש

בניין

בהם

מעל החזית קומות מסד בהן

המרחב הציבורי

ושימושים

ישולבו

לא . הרגל

, נוחה ישירה ונעימה

•

משרדים

שימושים

עבור הולך

הגישה לבניין מהרחוב תהיה

. קטנות

או ציבוריים

התפעוליים וחצר ככל משק

. פיתוח

או מדרגות

יותרו

דירות

שטחים

מפלסי

. מגורים

7 'מ יהיו לפחות

ובנסיגה של

•

יעודים .

או הבניין

, שידרשו ימוקמו של בעורפו

קומות

מעל קומת המסד

באזורים

. המסחר

יאפשר התחברות

גג •

. הפתוח

למרחב

בין חציצה

לא • או גדר תותר

לסגירת חורף עתידית לטובת

הארקדה

מרחב

החזית

הרחוב

4.5 'מ

יפחת

4.5 'מ לא רוחבה

יפחת

לא הארקדה

•

. הגובל

יהיה הכניסה נגיש

מ

מ

גובה פנים חלל

למרחב הציבורי

מפלס

. נטו

יש שניתן

ככל •

עירונית מרקמית לרבות בניה בקו בניין צדדי

לייצר דופן

תת לחניון

או " אפס "

קרקעי משותף

שימוש בקו בניין צדדי כגישה

למגרשים גובלים .

/ משרדים

בין או , המגרש

יותרו גדרות

לא •

תעסוקה

שימושי

בהיקף

ורציף .

יהיה הקרקע

גובלים ומרחב

פתוח

קומת

121