חוברת_הנחיות_מרחביות_-_ספטמבר_2020

עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה

: המבנה

הנחיות מרחביות לעיצוב

מגורים 4

גוף הבניין :

: דירות גן

מפורשות

גן דירות

מוגדרות

במגורים 4 אם אלא

גן דירות

יאושרו

לא ככלל

•

למספר נפחים

הבניין יהיה המשכי ויתוכנן כמונוליתי יחולק או

גוף •

: עליהן

וההנחיות הבאות יחולו

ע" בתב

משמעותיים . • גובה קומה מעל

הפונה לשטח

בחזית קדמית הפונה לרחוב ראשי לחזית או

גן דירות

• לא יאושרו

מ

יפחת לא ) לרצפה

( הקרקע הנמדד רצפה בין

. ציבורי • דירות בקומת הקרקע יאושרו רק בתנאי

. מטר

יעלה על 4.0

ולא מטר

3.0

הדרישות לרווחת הדיירים ובכל מקרה תהיינה עורפיות

כל שמולאו

יותר , נדרשת חלוקת

• במפגש נמוך קיים מרקם עם בודד בנין של

, מחסנים חדר עגלות ואופניים , מעלית .)ב" וכיו

, לובי (

, הקיים תוך התאמת גובה המסד

, הבניין באופן שיתייחס למרקם

גוף

צידי בניין בקו . בלבד • חצרות דירות הגן יאושרו בתנאי שמפלסן נמוך אינו • יש להציג פתרון ניקוז נגר עילי מחצרות דירות לניקוז הגן ואחורי

לרצף הבניינים . הסמוכים • תישמר זיקה והתאמה לחזות ועיצוב הבניינים הסמוכים ( על שמירה .) המרקם

. הגובלת

ממפלס המדרכה

העירוני גרביטציוני .

. למגרש

מכאני כניקוז יחיד

• לא יאושר פתרון בורות חלחול פתרון או

. הרחוב

הפניית קירות אטומים חזית אל

תותר לא •

להציג פתרון

יש) שאיבה

( הביוב תחנות

פתרון שאיבה מכני למערכות

יותר לא

האחורית יותר לא

או הצדית

החזית

להפנות כלפי ד"ממ חלונות

יש •

•

.הגן

גרביטציוני לסילוק שפכים מדירות

10 .'מ

מ הצרים

במרווחים

הפניית חלון מול חלון

. נטו

-מ 2.7 'מ

• גובה יפחת לא גן דירת

15 יפחת לא קומות

עד שגובהם

) המגרש

( בניינים באותו

בין מרחק

•

.הגן הכניסות תהיינה מתוך הלובי

לדירות

תותר כניסה נפרדת נוספת /

לא •

מ 21 .'מ

מ 18 .'מ מעל 15 יפחת לא קומות

. בלבד

המשותף

מ 8.5 . נטו ר"מ

• גודל יפחת לא חדר • גודל חדר חצי • יותר חדר חצי עד

. עצמן

הדירות

כניסה נוספת לחצרות דירות מתוך שלא הגן

תותר לא •

מ 7 . נטו ר"מ

המשמש לשינה יפחת לא

'מ ומעליו משרביה

0.8 - 1.2

, הבניין מסד לפי

• גידור גינות פרטיות יהיה לכל אחיד . קופינג • לא יאושרו הצמדות וסגירה גינות של בגובה 40-60 ומעליה מ"ס

בדירת מגורים

1 המשמש לינה עבור

0.50

מ 15 או ר"מ

יפחת שלא

• בכל כניסה יתוכנן חדר עגלות בשטח

משותף

פרטיות לדירות שטח ח"ע קרקע

. הגדול רוחב חדר העגלות לא יפחת מ 2 'מ

לפי ד" יח לכל ר"מ

אשר איננו מוצמד לדירה בתקנון המקורי . הבניין של

לנצל כל את

יהיה שניתן

כל הרחב

מהממד

והכניסה תהיה אליו

. שטחו • המגדל ימוקם קומת ג"ע

מסד רקמתית . • בדיקות איטום יעשו בהתאם לתקן ישראלי

1,2,3 .

'מס 1476 חלקים

הדברת

על מדביר

להציג אישור

• בכל יש ריק מגרש על בניה

טרמיטים וחולדות . במגרש • יש להציג אישור ספציפי לעמידה י"בת 1045 לבידוד של תרמי בניינים שימור את שיבטיח האנרגיה הנצרכת בבניין לצורך . אקלומו

105

דירת גן