חוברת_הנחיות_מרחביות_-_ספטמבר_2020
עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה
: המבנה
הנחיות מרחביות לעיצוב
מגורים 4
גוף הבניין :
: דירות גן
מפורשות
גן דירות
מוגדרות
במגורים 4 אם אלא
גן דירות
יאושרו
לא ככלל
•
למספר נפחים
הבניין יהיה המשכי ויתוכנן כמונוליתי יחולק או
גוף •
: עליהן
וההנחיות הבאות יחולו
ע" בתב
משמעותיים . • גובה קומה מעל
הפונה לשטח
בחזית קדמית הפונה לרחוב ראשי לחזית או
גן דירות
• לא יאושרו
מ
יפחת לא ) לרצפה
( הקרקע הנמדד רצפה בין
. ציבורי • דירות בקומת הקרקע יאושרו רק בתנאי
. מטר
יעלה על 4.0
ולא מטר
3.0
הדרישות לרווחת הדיירים ובכל מקרה תהיינה עורפיות
כל שמולאו
יותר , נדרשת חלוקת
• במפגש נמוך קיים מרקם עם בודד בנין של
, מחסנים חדר עגלות ואופניים , מעלית .)ב" וכיו
, לובי (
, הקיים תוך התאמת גובה המסד
, הבניין באופן שיתייחס למרקם
גוף
צידי בניין בקו . בלבד • חצרות דירות הגן יאושרו בתנאי שמפלסן נמוך אינו • יש להציג פתרון ניקוז נגר עילי מחצרות דירות לניקוז הגן ואחורי
לרצף הבניינים . הסמוכים • תישמר זיקה והתאמה לחזות ועיצוב הבניינים הסמוכים ( על שמירה .) המרקם
. הגובלת
ממפלס המדרכה
העירוני גרביטציוני .
. למגרש
מכאני כניקוז יחיד
• לא יאושר פתרון בורות חלחול פתרון או
. הרחוב
הפניית קירות אטומים חזית אל
תותר לא •
להציג פתרון
יש) שאיבה
( הביוב תחנות
פתרון שאיבה מכני למערכות
יותר לא
האחורית יותר לא
או הצדית
החזית
להפנות כלפי ד"ממ חלונות
יש •
•
.הגן
גרביטציוני לסילוק שפכים מדירות
10 .'מ
מ הצרים
במרווחים
הפניית חלון מול חלון
. נטו
-מ 2.7 'מ
• גובה יפחת לא גן דירת
15 יפחת לא קומות
עד שגובהם
) המגרש
( בניינים באותו
בין מרחק
•
.הגן הכניסות תהיינה מתוך הלובי
לדירות
תותר כניסה נפרדת נוספת /
לא •
מ 21 .'מ
מ 18 .'מ מעל 15 יפחת לא קומות
. בלבד
המשותף
מ 8.5 . נטו ר"מ
• גודל יפחת לא חדר • גודל חדר חצי • יותר חדר חצי עד
. עצמן
הדירות
כניסה נוספת לחצרות דירות מתוך שלא הגן
תותר לא •
מ 7 . נטו ר"מ
המשמש לשינה יפחת לא
'מ ומעליו משרביה
0.8 - 1.2
, הבניין מסד לפי
• גידור גינות פרטיות יהיה לכל אחיד . קופינג • לא יאושרו הצמדות וסגירה גינות של בגובה 40-60 ומעליה מ"ס
בדירת מגורים
1 המשמש לינה עבור
0.50
מ 15 או ר"מ
יפחת שלא
• בכל כניסה יתוכנן חדר עגלות בשטח
משותף
פרטיות לדירות שטח ח"ע קרקע
. הגדול רוחב חדר העגלות לא יפחת מ 2 'מ
לפי ד" יח לכל ר"מ
אשר איננו מוצמד לדירה בתקנון המקורי . הבניין של
לנצל כל את
יהיה שניתן
כל הרחב
מהממד
והכניסה תהיה אליו
. שטחו • המגדל ימוקם קומת ג"ע
מסד רקמתית . • בדיקות איטום יעשו בהתאם לתקן ישראלי
1,2,3 .
'מס 1476 חלקים
הדברת
על מדביר
להציג אישור
• בכל יש ריק מגרש על בניה
טרמיטים וחולדות . במגרש • יש להציג אישור ספציפי לעמידה י"בת 1045 לבידוד של תרמי בניינים שימור את שיבטיח האנרגיה הנצרכת בבניין לצורך . אקלומו
105
דירת גן
Made with FlippingBook Online newsletter