חוברת_הנחיות_מרחביות_-_ספטמבר_2020

עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה

: המבנה

הנחיות מרחביות לעיצוב

מגורים 2

: דירות גן

גוף הבניין :

הדרישות לרווחת הדיירים ובכל מקרה תהיינה עורפיות

כל שמולאו

• דירות בקומת הקרקע יאושרו רק בתנאי

קומות מעל הקרקע + קומה חלקית ליציאה . לגג

• 3

, מחסנים חדר עגלות ואופניים , מעלית .)ב" וכיו

, לובי (

13

על הרחוב

מפני

הגובה המבנה של הכולל

• בכל יעלה לא מקרה

צידי בניין בקו . בלבד • חצרות דירות הגן יאושרו בתנאי שמפלסן נמוך אינו • יש להציג פתרון ניקוז נגר עילי מחצרות דירות לניקוז הגן ואחורי

. מטר

-מ 2.4

. מטר גובה קומת יפחת לא מרתף

. הגובלת

ממפלס המדרכה

מ 8.5 . נטו ר"מ

• גודל יפחת לא חדר • גודל חדר חצי • יותר חדר חצי עד

העירוני גרביטציוני .

מ 7 . נטו ר"מ

המשמש לשינה יפחת לא

. למגרש

מכאני כניקוז יחיד

• לא יאושר פתרון בורות חלחול פתרון או

. מגורים

בדירת

1 המשמש לינה עבור

להציג פתרון

יש) שאיבה

( הביוב תחנות

פתרון שאיבה מכני למערכות

יותר לא

•

1,2,3 .

'מס 1476 חלקים

• בדיקות איטום יעשו בהתאם לתקן ישראלי

.הגן

גרביטציוני לסילוק שפכים מדירות

הדברת טרמיטים

על מדביר

להציג אישור

• יש ריק מגרש על בניה בכל

י"ע שיאושרו

יפחת -מ 2.7 'מ נטו אלא במקרים מיוחדים

• גובה לא גן דירת

וחולדות . במגרש • יותרו דירות עורפיות בקומת הקרקע בניין בקו . בלבד • יש להציג אישור ספציפי לעמידה י"בת 1045 לבידוד בניינים של תרמי שימור את שיבטיח האנרגיה הנצרכת בבניין לצורך . אקלומו • בניין כל בלובי ימוקם מסך ותשתית תאפשר חיבור למוקד . העירוני צדדי ואחורי

. העיר

מהנדס

. עצמן

הדירות

כניסה נוספת לחצרות דירות מתוך שלא הגן

תותר לא •

'מ ומעליו משרביה

0.8 - 1.2

, הבניין מסד לפי

• גידור גינות פרטיות יהיה לכל אחיד . קופינג • לא יאושרו הצמדות וסגירה גינות של בגובה 40-60 ומעליה מ"ס

משותף

פרטיות לדירות שטח ח"ע קרקע

. הבניין של • המסד יחופה גמר מסוג אבן

ראש הבניין :

המבנה בהנחה . בהיר • לא יאושרו מחסנים מבונים פרטיים בחצרות דירות הגן הפונות לשטח ציבורי מעבר לקונטור . הבניין . אופקית גוון המשרביה יהיה

. רגולרי מתקנים ומערכות בגג יוסתרו מאחורי

, שטוח לאאו

, משופע

גג •

. המבנה

מעטפת

. הגג בתוך או

מעקות

דירת גן

54

דירת גג