חוברת_הנחיות_מרחביות_-_ספטמבר_2020
עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה
: המבנה
הנחיות מרחביות לעיצוב
בניה מרקמית
: דירות גן
• המסד יחופה גמר מסוג אבן . בהיר • לא יאושרו מחסנים מבונים פרטיים בחצרות דירות הגן הפונות לשטח ציבורי מעבר לקונטור . הבניין המבנה בהנחה . אופקית גוון המשרביה יהיה
הפונה
בחזית קדמית הפונה לרחוב ראשי לחזית או
גן דירות
יאושרו
לא •
לשטח . ציבורי • דירות בקומת הקרקע יאושרו רק בתנאי
הדרישות לרווחת הדיירים
כל שמולאו
גוף הבניין :
ובכל מקרה תהיינה
, מחסנים חדר עגלות ואופניים , מעלית .)ב" וכיו
, לובי (
. נטו
-מ 2.75 'מ
• גובה קומה טיפוסית ועליונה יפחת לא
עורפיות צידי בניין בקו . בלבד • חצרות דירות הגן יאושרו בתנאי שמפלסן נמוך אינו . הגובלת • יש להציג פתרון ניקוז נגר עילי מחצרות דירות לניקוז הגן ואחורי
עמודים מעוטרים כרכובים
, קשתות
להימנע ככל הניתן מקישוטים כגון
יש •
ממפלס המדרכה
על( מצומצם
מאופק ומינימליסטי : נפח הבניין . מרפסות הימנעות ככל הניתן או/ו מחורים
, פשוט
וכדומה . התכנון יהיה רכיביו השונים לרבות במעטפת , מגריד עמודים של חשוף
שקעים
העירוני גרביטציוני .
, תכלית או
וקורות , מחללים סגורים ללא
. למגרש
מכאני כניקוז יחיד
• לא יאושר פתרון בורות חלחול פתרון או
.) מפלסים
מחללים כלואים בין
להציג פתרון
יש) שאיבה
( הביוב תחנות
פתרון שאיבה מכני למערכות
יותר לא
•
. הרחוב עדיפות להפניית חלונות
תותר הפניית קירות אטומים חזית אל
לא •
.הגן
גרביטציוני לסילוק שפכים מדירות
.) קדמית
האחורית לא(
או הצדית
החזית
כלפי ד"ממ
. נטו
-מ 2.7 'מ
• גובה יפחת לא גן דירת
מ 8.5 . נטו ר"מ
• גודל יפחת לא חדר • גודל חדר חצי • יותר חדר חצי עד
.הגן הכניסות תהיינה מתוך הלובי
לדירות
תותר כניסה נפרדת נוספת /
לא •
מ 7 . נטו ר"מ
המשמש לשינה יפחת לא
. בלבד
המשותף
. מגורים
בדירת
1 המשמש לינה עבור
. עצמן
הדירות
כניסה נוספת לחצרות דירות מתוך שלא הגן
תותר לא •
1,2,3 .
'מס 1476 חלקים
• בדיקות איטום יעשו בהתאם לתקן ישראלי
'מ ומעליו • יש ריק מגרש על בניה בכל
, הבניין לפי מסד 0.8 - 1.2
• גידור גינות פרטיות יהיה לכל אחיד
הדברת טרמיטים וחולדות
על מדביר
להציג אישור
. קופינג
משרביה בגובה 40-60 ומעליה מ"ס
. במגרש • יש להציג אישור ספציפי לעמידה י"בת 1045 לבידוד בניינים של תרמי
פרטיות לדירות שטח ח"ע קרקע
• לא יאושרו הצמדות וסגירה גינות של
שיבטיח
. הבניין של משותף
. אקלומו
האנרגיה הנצרכת בבניין לצורך
שימור את
. העירוני
ימוקם מסך ותשתית שתאפשר חיבור למוקד
• בניין כל בלובי
70
Made with FlippingBook Online newsletter