התחדשות עירונית 2018

3.

הוצאות

עלות הקמת הפרוייקט "ע י היזם המביא בחשבון פרמטרים כדלקמן : 1) עלות בניה ישירה . 2) עלויות בניה עקיפות הכוללות : אגרות בניה והיטלי פיתוח . הוצאות תכנון ויועצים . חיבור . חשמל הוצאות שיווק ופרסום עבור דירות היזם . הוצאות הנהלה והוצאות כלליות . בלתי צפוי מראש . 3) עלות הריסת המבנים . 4)

עלויות מיוחדות הכרוכות בבניית פרויקט פינוי בינוי ו / או מטלות .ע"תב עלות התמורות לבעלי הדירות : יש להביא בחשבון שכ " ד בתקופת

5)

, הבניה הוצאות וליווי משפטי , עלויות העברה .' וכו

6) הוצאות מימון יש להביא בחשבון הוצאות מימון הפרויקט , שלביות הבניה , תזרים מזומנים וכן את עלויות היזם לערבויות תוך מכר ועלות ליווי בנקאי . 7) עלויות מיסוי 7.1 היטל השבחה . 7.2 מס רכישה 7.3 מס שבח – לכל בעל דירה קיימת זכאי לפטור ממס שבח לדירת תמורה . אחת 7.4 מס ערך מוסף – יש להביא בחשבון מע " מ שירותי בניה לדיירים ואינו ניתן לקיזוז י היזם "ע .

110