חוברת_הנחיות_מרחביות_-_ספטמבר_2020

עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה

38:

הנחיות מרחביות לעיצוב בניינים במסלול א"תמ

גוף הבניין : 1 . קומת קרקע : • קומה

המורחבת , קרי

המתאר הקומה של

: מפולשת תתאפשר קו עד סגירה

',א בקומה

. שמעליה במידה ונעשה עיבוי קירות בקומה טיפוסית מורחבת

הקומה

. החדש

הקונטור

ניתן להגיע בקומת הקרקע קו עד

להציג מענה תכנוני ראוי לכל השימושים המשותפים הבניין של

יש: דירות

• גודל

, לובי חדר עגלות ואופנים , מחסנים דירתיים .)' וכו יתרת השטח יכולה לשמש

( לרבות

. החדש

על 50% מתכסית הבניין

לדירות חדשות ובלבד יעלה לא ששטחן : לובי שטח הלובי המוצע ' במס תלוי

ד" יח לכל

:קרי 2 נטו ר"מ

המבוקשות

ד" יח

•

מ 2.5 .'מ

מ 20 ר"מ והמימד יפחת לא שלו הצר

יקטן שלא

, חדשה ובלבד

. העירוני

יחובר למוקד

ימוקם אשר מסך

• בניין כל בלובי

, כניסה תוך העדפה למחסנים

: מחסנים נדרש תכנון מחסנים בקומת הקרקע לכל

•

, משותפים אותם ניתן יהיה

, מתאפשר ניתן יהיה לאשר מחסנים

. אישיים במידה ולא

מחסן לא אישי

-מ 1.2 ושטח ר"מ

. אחסון יפחת לא אחסון תא שטח

לחלק לתאי

לא משותף

מחסן שטח

ולא יותר -מ 6.00 .ד" ליחר"מ

,ד" ליח

יפחת -מ 1.5 נטו ר"מ יפחת -מ 15 לכל ר"מ

למבנה בן 25

24 ,ד" יח

כניסה עד ) כניסה או ( למבנה כ"סה

.ד" יח לכל

0.50 נטו ר"מ

של תוספת

( קיימות ומוצעות )-

ומעלה ד" יח

. משותף

לחלל

יאווררו אז

ניתן לא

ואם לחוץ

• קירות חדרי האחסון יהיו מאווררים

-מ 0.50 נטו ר"מ

• חדר עגלות ואופניים : יתוכנן במפלס הכניסה ושטחו יפחת לא

. הגדול

ומוצעת לכל כניסה או 15 לפי ר"מ

קיימת ד" יח לכל

שניתן

כך הרחב

מהמימד

מ 2 'מ והכניסה תהיה אליו

• רוחב חדר העגלות יפחת לא

יהיה כל את לנצל . שטחו • יש להתקין מתקן לקשירת אופניים בחזית הפונה לרחוב עבור 10 . זוגות • : מעלית פתח על

המעלית שבקומת הקרקע לפנות לעבר דלת הכניסה הראשית

שטחים משותפים לדיירים בקומת הקרקע

. הלובי

חלל

לעבר או

נגישה ישירה מאזור החניות ללובי המבנה / כניסה כל עבור

• יש לתכנן גישה / מעבר

. מבנה • לא יאושרו יותר מ 50% מתכסית קומת הקרקע לטובת

. מגורים

1,2,3 .

'מס 1476 חלקים

• בדיקות איטום יעשו בהתאם לתקן ישראלי

267