חוברת_הנחיות_מרחביות_-_ספטמבר_2020

עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה

: המבנה

הנחיות מרחביות לעיצוב

מגורים 3

תוספות בניה

• זכויות הבניה יוגבלו לאותו . הבניין • לא יתאפשר ניוד זכויות אחר מבניין . המגרש • חלוקת הזכויות תעשה באופן יחסי לפי מספר הדירות בכל . המגרש • בבנייה רוויה למגורים לא יתאפשר ניצול זכויות בדירה מסוימת באופן שאינו מאפשר זהה בינוי באותו הינו אגף ( האגף עמודה תוספת של גובה לכל בינוי המבנה עבור יחידת בכל אחת דיור .) קומה • ניצול ( קניית זכויות ) זכויות כל של מלא הבניה במגרש עבור דירות מסוימות יתאפשר רק עבור דירות בקומה האחרונה עבור תוספת . הגג על בניה • כל בקשה לתוספת בבניין קיים תכלול כולל תכנון לכל , החזית / האגף המראה אפשרות לתוספות עתידיות לכל הדירות . במקווקו • במקרים חריגים יתאפשר בינוי שינוי במעטפת אחת ד" יח , בלבד רק באישור מיוחד מאדריכל , העיר ולאחר שיוכח פגיעה שאין עיצובית במבנה ותוצג תוספת בניה . עתידית • תוספות הבינוי יהיו במורפולוגיה פשוטה ככל , האפשר בסיס על ' ' תיבה גיאומטרית מספר או מלאה תיבות מלאות היוצרות שלם מבנן כולל ( המבנה .)הגג שעל בשטח

, הניתן ללא נסיגות בין

• חזיתות המבנה תהיינה פשוטות וחד מישוריות ככל

, ארקדים

, מרפסות

התחתונות למעט

הקומות וללא הבלטת קומות ג"ע עליונות

/ מסגרות עמודים סביב הקומה הטיפוסית .' וכד

, קרניזים הבלטת

, ארכדות

קונטור הקומה הטיפוסית ללא בליטות או

• סגירת קומה מפולשת עד תהיה

. העיר

נסיגות אלא באישור מיוחד מאדריכל

הדיירים בתוספות העתידיות לעניין עיצוב וחומרי

• תוספת הבניה כלל את תחייב

. הגמר • חומרי של הגמר

, התוספות לרבות מעקות המרפסות , יותאמו לקיים באותו

. העיר

אלא באישור מיוחד מאדריכל

החזית / האגף

תוספות בניה על הגג

תוספות הבינוי יאפשרו בינוי זהה באותו האגף החזית /

תוספת אגף שלם

89

תוספת סגירת קומה מפולשת