דוח מבקר העירייה 2023 דיגיטלי

מבקר העירייה | דוח ביקורת שנתי | תשפ"ג - 2023

1.7 . קבלת אישור אכלוס ותעודת גמר

| טיפול בהתחייבויות יזמים – מעקב אחר תיקון ליקויים |

הביקורת בשנת ם במחלקת הפיקוח על הבנייה לא היו מודעים כלל לקיומם של התנאים שהיזם התחייב לבצע, מאחר והתנאים לא היו מצוינים במסמכי התוכנית או בטופס ההיתר. 2014 מפקחי ה מצאה מקרים בהם



 הביקורת המליצה כי מטלות ציב וריות שנקבעו כתנאי לקבלת טופס 4

יצוינו על גבי טופס ההיתר, כך שמפקחי הבנייה יהיו מודעים לקיומם ויאכפו את מימושם. בנוסף, הומלץ ליצור במערכת התראה ממוכנת לפני במערכת הקומפלוט שתתריע על אי קיום התנאים הפקת טופס 4 ותעודת גמר.

בעקבות הביקורת, באוגוסט 2015 , החליט מנכ"ל העירייה כי כל התחייבות שהיא תנאי

לקבלת טופס 4 ותעודת גמר תופיע בטופס ההיתר. בנוסף, נקבע כי קיומה של

התחייבות תיצור במערכת התראה, כך שלא ניתן יהיה להפיק טופס 4 או תעודת גמר

מבלי שהמפקח ירשום כי התחייבות היזם מולאה.

בביקורת המעקב נבדקו תעודות גמר ב- 60 פרוייקטים שהסתיימו בשנים

.2022-23

נמצא כי בפרוייקט אחד התחייב היזם לבנות לזוגות צעירים דירות קטנות

ולשווקם לבני העיר האוחזים בתעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, וכן הינם

בעלי תעודת זכאות עירונית. בפועל, ההתחייבו ת לשיווק הדירות הקטנות

לאוכלוסיית הזכאים כפי שהתחייב היזם לא מולאה, ורק החסימה המונעת

הוצאת תעודת גמר ללא אישור ה של מנהלת מחלקת הפיקוח על הבניה בדבר

מימוש התחייבות , הציפה מקרה זה של אי עמידת היזם בהתחייבות.

הביקורת ה עירה על כך שרק מנגנון אחד בשרשרת מנגנוני הבקרה מנע

מהקבלן לקבל תעודת גמר. חמור מכך, מאחר שמדובר על השלב האחרון

בת הליך הבנייה, היה צורך במציאת פית רון יצירתי (שיווק די רות קטנות

בפרוייקט אחר של הקבלן) , כדי שהיזם יוכל לעמוד בהתחייבות שנתן וכדי

שיוכל לאכלס את הדירות שבנה.

195